הסכם שכירות למסעדה

הסכם שכירות למסעדה   כל אחד חולם שיום אחד יהיה לו עסק עצמאי משלו, אותו הוא יוכל לנהל בצורה חופשית וליהנות מהרווחים שיגרוף לכיסו לצד האתגרים השונים אותם כל בעל עסק חווה. כיוון שענף המסעדנות נחשב לאחד מהתחומים הבולטים והמצליחים בארץ, אנשים רבים בוחרים לנסות את מזלם בפתיחת מסעדה איכותית שתשבה קהל לקוחות נאמן. השלב…

הסכם זיכיון למסעדה

הסכם זיכיון למסעדה כבר כמה שנים שתחום המסעדנות משגשג בהצלחה ברחבי הארץ, ויותר אנשים אוהבים לגלות ולהיחשף לחוויות קולינריות איכותיות באמצעות ביקור במסעדות שונות. משום כך בעלי עסקים מעוניינים לפתוח עסקי מסעדנות מצליחים, וכך לגרוף לכיסם רווחים נאים. הקמת מסעדה היא אתגר לא פשוט כלל, ולכן אפשרות של הפעלת מסעדה בזכיינות קורצת לרבים מאתנו החולמים…

בית המשפט העליון הכריע, קרקע חקלאית בלב יישוב לא תזכה לפיצוי בגין ירידת ערך עקב שינוי ייעודה לדרך או לפארק

בית המשפט העליון הכריע, קרקע חקלאית בלב יישוב לא תזכה לפיצוי בגין ירידת ערך עקב שינוי ייעודה לדרך או לפארק.

היש פיצוי לירידת ערך לקרקע חקלאית שייעודה השתנה? שאלה שהעסיקה שנים רבות את ועדות התכנון והבניה והובילה לפסיקות סותרות בערכאות השונות מקבלת תשובה חד משמעית בפסיקה תקדימית של בית המשפט העליון בתיק ______ שקבע כי “פוטנציאל תכנוני של קרקע חקלאית שאינו נסמך על תכנית בהפקדה או בשלבי תכנון ובעלת סיכויי הצלחה, לא יזכה בעלי מקרקעין…

נתקלתם בפרסום בעניין הפקדת תכנית שעלולה לפגוע בנכס שבבעלותכם?? מה עושים?

נתקלתם בפרסום בעניין הפקדת תכנית שעלולה לפגוע בנכס שבבעלותכם?? מה עושים?

מה עושים לגבי תכנית שעלולה לפגוע בנכס שלכם? גידול באוכלוסיית הזוגות הצעירים וביקוש רב לדירות למגורים חייב את רשויות התכנון לאשר תכניות “על שמאל ועל ימין” כדי לייצר היצע דירות שימנע משבר דיור, כך שלאחרונה אנו עדים לתכניות רבות בשלבי תכנון, הפקדה או אפילו אישור. במרבית המקרים תכניות אלו מוסיפות שוכונות מגורים, מגדילות זכויות בנייה,…

הממשכן טעה ולא רשם משכנתא, בית המשפט העניק לו מעמד של נושה מובטח.

הממשכן טעה ולא רשם משכנתא, בית המשפט העניק לו מעמד של נושה מובטח. במסגרת פסק הדין בתיק פש”ר 26420-08-16 מדליס בע”מ נ’ כונס הנכסים הרשמי תל אביב ואח’ (פורסם בנבו ביום 13.4.19) (להלן: “עניין אלימלך”) בית המשפט עמד על השאלה האם רישום הערת אזהרה “שלילית” של הימנעות מעשיית עסקה במקרקעין יוצרת שעבוד ומקנה מעמד של…

היתר להקמת תחנת תדלוק במקרקעין בייעוד תעשייה, מתי ניתן?

הקמת תחנת תדלוק במקרקעין בייעוד תעשייה, מתי ניתן? עורך דין פארס כבהה 26/4/2019 בפסק הדין בעת“מ 32932-09-18 קיבוץ ברקאי אגודה שיתופית ואח‘ נ‘ מחוז חיפה ואח‘ (פורסם בנבו ביום 6.3.19) בית המשפט קבע כי לשם קבלת היתר להקמת תחנת תדלוק מכח סעיך 8(א) לתמ“א 18 (שינוי 4) על מגיש הבקשה לעמוד בכל הוראות ההסדר שבסעיף (במצטבר)…

פטור מהיטל השבחה במכירת דירה או בהרחבתה עד 140 מ”ר.

פטור מהיטל השבחה במכירת דירה או בהרחבתה עד 140 מ”ר עורך דין פארס כבהה העוסק בנדל”ן ותכנון בניה סוקר את התנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה במכירת דירה הכוללת זכויות בניה שטרם מומשו. מהו היטל השבחה? בישראל, היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה…

היוון שווי תמורות נוספות כחלק משווי עסקה במקרקעין לצורכי מס רכישה – בין הדין והפסיקה.

פרי עטו של עו”ד מוחמד זחאלקה. בפסק דין  ו“ע 29956-06-17 א.ק.מ דה וינצ‘י שותפות מוגבלת בע“מ נ‘ מדינת ישראל (פורסם בנבו 31/1/19) – נקבעו כללים חשבונאיים ושמאיים  להיוון התמורה בעסקאות יזמיות שמלוות בתמורת בנייה. מגרש בבעלות רמ“י – שהוצע לחכירה במכרז שנערך לצורך הקמת פרויקט על המגרש  לתקופה של 98 שנים עם אופציה ל– 98…