מה זה מגרש מסחרי? הכוונה היא לרכישת שטח קרקע שעתיד לשמש לפעולה שאינה למגורים לדוגמה: חנות, מוסך, קליניקה, תחנת דלק, מחסן ועוד. מכיוון שהשימוש בקרקע שונה משימוש למגורים, עסקאות מסחריות שונות מעסקאות למגורים בהיבטים רבים ונחשבות למורכבות יותר. 

בהיבט המיסוי וההיטלים, עסקאות במגרשים מסחריים נתונות למשטר שונה מזה שחל על עסקאות למגורים. כך לדוגמה, בניגוד לעסקה פרטית, לפעמים מכירת נדל"ן מסחרי תחויב בתשלום מע"מ ולא תהנה מפטור ממס שבח. בנוסף, הרשות המקומית עשויה לגבות היטלי השבחה בשיעורים שונים מאלו הנגבים מעסק פרטי. לכן, ייעוץ משפטי של מומחה המבין בתחום, יכול להעריך עבורכם את סך תשלום ההיטלים והמיסים שתחויבו, באופן שיאפשר לכם להעריך נכונה את כדאיות הפרויקט במיקום הנבחן. 

בנוסף, רכישת מגרש לצורכי מסחר צריכה להיעשות לאחר שקילת שיקולים שונה מזו שנעשית ברכישת דירת מגורים כגון נגישות של לקוחות למקום (אם רלוונטי), אפשרות לאחסון מלאי ונכסים אחרים כגון מכונות או רכבים ועוד. שיקולים אלו הינם כבדי משקל בהיבט הפיננסי ויכולים להשליך משמעותית על כדאיות הפרויקט. 

לבסוף, גם בהיבט המימוני עסקאות במגרשים מסחריים נבדלות. ראשית, כאשר פותחים עסק פעמים רבות נהוג לפתוח חברה בע"מ שמרכזת את כל הפעילות העסקית כך שכל ההלוואות, המשכנתא והזכויות במקרקעין רשומות על שמה. הדבר מעניק הגנה לבעלי החברה במקרים של קשיים כלכליים ומיטיב עמם בהיבט המיסוי. 

עורך דין מקצועי יכול ללוות אתכם בהליך ייסוד החברה ובקבלת משכנתא מהבנק ועריכת המשא ומתן.