רכישת דירה מקבלן וחוק המכר

3.      בדיקת סיווג היזם/קבלן ברשויות המס ואם ניתן טופס 50.

4.      בדיקת הליווי הפיננסי של הפרויקט בו רוכשים דירה ואיזה סוג הבטוחה תינתן לרוכש כנגד תשלום התמורה.

5.      בדיקה תכנונית- היתר בניה בתוקף לדירה הנרכשת הספציפית, אם טרם ניתן היתר בניה, האם התכנון המוצע תואם הוראות התב”ע החלה על המקרקעין. בדיקה תכנונית אינה מוגבלת לזכויות בקרקע עליה נבנית הדירה הנרכשת אלא ניתן להרחיבה ובצע בדיקה לנכסים ומקרקעין גובלים.

לאחר ביצוע מלוא הבדיקות המקדמיות ומתן ביטוי להם בהסכם מכר, יש לערוך הערות להסכם המכר תוך התייחסות למספר דגשים חשובים להטמעה בהסכם מכר לרכישת דירה מקבלן:

1.      יש לוודא כי  עלויות חיבור הדירה למערכות החשמל, הגז והמים כלולים במחיר התמורה הסופי .

2.      יש לוודא כי מחיר התמורה הסופי  כולל ההצמדות לרבות, חניה, גג, גינה, החלק ברכוש המשותף ועוד.

3.      חשוב לבדוק הוראות תקנון הבית המשותף ואם יש בו הוראות מקפחות בנושא הצמדת חלקים מהרכוש המשותף לדירות ספיציפיות.

4.      חשוב לקבוע מועד  מסירה מדויק ולהגדיר גובה דמי השכירות להם תהיו זכאים במקרה של איחור במסירת הדירה.

5.      ודאו כי שינויים שיבוצעו במסגרת “שינויי דיירים” לא יגררו דחיית מועד המסירה ואיבוד הזכות לקבל פיצוי בגין האיחור במסירה.

6.      הבטיחו כספיכם וקבעו הוראות ומועדים למסירת ערבויות חוק מכר בנקאיות כנגד התשלומים.

7.      בידקו כי לא קיימים סעיפים המקנים לקבלן זכות בלעדית לקבוע כי הדירה ראויה למגורים ולמסירה, כן וודאו כי עצם קבלת הדירה לא יהווה ויתור כלשהו ולא מהווה הוכחה כי הדירה ראויה למגורים.

8.      קבעו מעדים לקבלת מכתב החרגה מהבנק המלווה – שמחריג את דירתכם מהשעבוד הרובץ על הקרקע.

9.      קבעו הוראות לאופן מסירת הדירה, עריכת פרוטוקול המתעד את הפגמים ומועדים לתיקון הליקויים בתקופת הבדק ולאחריה.

עומדים לרכוש דירה מקבלן ? מוזמנים לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ וליווי מקצועי ממחלקת הנדל”ן במשרדנו