המושג “עבירות בניה” אינו מוגבל בהגדרתו ל “בניה ללא היתר”, אלא גם חריגות בניה (סטייה מהיתר) מוגדר כעבירה ברת עונשין עפ”י פרק י’ – סעיף 204 (ב) לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965.
גם בגין עבירת של חריגות בניה מוסמכת הרשות אף מחויבת היא לפעול ולהוציא צו הריסה מנהלי (במקרה של עבירת בניה שטרם הושלם ביצועה) או לפנות לבית המשפט המוסמך לקבלת “גושפנקא” לביצוע הריסה בגין עבירה אשר ביצועה הושלם. כך או כך אין חובה על הרשות להגיש כתב אישום במסגרת אותו הליך של ההריסה וברוב המקרים מוגש לבית המשפט המוסמך כהליך נפרד.
כאמור חריגות בניה הינה עבירה על חוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965 הגוררת אישום פלילי, לכן לפני ביצוע כל סטייה מהיתר מומלץ לפנות לאיש מקצוע לקבלת ייעוץ מקיף.
עקב תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965, סמכויות רבות הוקנו לוועדה המקומית ונכנסה לתוקף רפורמה בכל הקשור להליכי רישוי בניה. בעקבות הרפורמה במקרים רבים ניתן לבצע שינויים קלים במבנה כגון הוספת פרגולה, מחסן, קירוי חניה ועוד ללא צורך בשינוי תכנוני ואפשר להסתפק בדיווח לוועדה המקומית על השינוי.
כאמור, מומלץ בכל מקרה להיוועץ באיש מקצוע בטרם ביצוע כל בניה בטרם קבלת היתר מאת הועדה המקומית המוסמכת.
משרד עו”ד כבהה עדי ושות’ עוסק בין היתר בעבירות בניה ומדורג כמשרד מוביל בתחום. מחלקת עבירות בניה מנוהלת ע”י עורך דין פארס כבהה וע”י עו”ד אימן סואעד בעלי ניסיון עשיר בתחום.
מהו כתב אישום בגין עבירות בניה?
כתב אישום בגין עבירות בניה (בניה ללא היתר) או חריגות בניה (סטייה מהיתר) מנוהל בדומה לכתב אישום עפ”י חוק סדר הדין הפלילי.
על אף הזהות המוחלטת בין ניהול הליך פלילי בגין עבירות בניה לבין הליך פלילי רגיל, ישנם מספר דרכים להתמודד עם כתב אישום בגין עבירות בניה.
להלן מספר דרכים להתמודד עם כתב אישום בגין עבירות בניה:
- סגירת תיק בהסדר מותנה
היות וברוב המקרים בעבירות בניה, מדובר בעבירות שהעונש בגינן פוחת מ 3 שנים, עפ”י התיקון לחוק סדר הדין הפלילי משנת 2013, ניתן להגיע להסדר מותנה עם הרשות המוסמכת עוד בטרם הגשת אישום תוך התחייבות של עמידה במספר תנאים כגון, נקיטת פעולות לתיקון העבירה, הודאה בביצוע העבירה ועוד. הליך של סגירת תיק בהסדר מותנה מומלץ בעיקר בעבירות קלות כגון עבירות בניה שבוצעו בתום לב ואשר ניתן להכשירן.
תו”ב 4410-04-14 ארז נ’ עיריית ראשון לציון, תו”ל 29220-06-13 פלח נ’ עיריית ראשון לציון.
- עיכוב הליכים ע”י היועמ”ש
ליועץ המשפטי לממשלה מוקנית סמכות לעכב הליכי אישום בעבירות תכנון ובניה, בין היתר מטעמי צדק ומטעמים נוספים אחרים ובפרט לאור קלות העבירה, לאור הכשרת העבירה, מסיבות בריאותיות ועוד.
- זיכוי – טענת הגנה מן הצדק
כאשר הרשות המוסמכת מבצעת אכיפה באופן בררני או מתנהגת בצורה שאינה מתיישבת עם החובות עפ”י החוק, עשוי במקרים רבים בית המשפט לזכות נאשם מעבירת בניה בגינה מוגש כתב אישום.
רשימת ההגנה אינה מוגבלת ובחירה בכל דרך להתמודד עם כתב אישום אשר מוגש מצריכה בחינה לכל מקרה לגופו ע”י עורך דין חריגות בניה מומחה ובבעל ניסיון בתחום.
הוגש נגדכם כתב אישום בגין עבירות בניה? מוזמנים לפנות לצוות משרדנו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
