חוק המכר מסווג ליקויי בניה לפי רמת חומרתן ובכך מחלק אותן לקבוצות שונות , ליקויי בנייה קלים קוסמטיים וליקויי בניה מהותיים כגון, נזילות בצנרת, רטיבות, חיפויים נופלים ועוד.
במקרים רבים הליקויים הקוסמטיים זוכים לתיקון במסגרת תיקוני “תקופת הבדק” לעומת ליקויי בניה מהותיים שאינם זוכים להתייחסות מצד הקבלן/יזם דבר שמצריך היוועצות בעורך דין ליקויי בניה שיסייע במיצוי זכויות רוכשי הדירות מול היזם/קבלן.
בד”כ ליקויי בנייה מהותיים הינם תוצר תכנון, ,ביצוע בניה ופיקוח כושל. כל צד מהאחראים על ביצוע האמור לעיל אחראי בתחומו ונכנס בשרשרת התביעות שמגיש עורך דין ליקויי בנייה.
בחוק המכר דירות מוגדרות תקופות שונות לאחריות לקבלן לתיקון ליקויי בניה, כך למשל “תקופת הבדק” הינה תקופת אחריות בת שנה “לכל אי התאמה אחרת” שאינה מפורטת בסעיפים 1-9 לתוספת לחוק המכר לחוק המכר (דירות) תשל”ג-1973.
בתוספת לחוק המכר, שבאה בעקבות התיקון לחוק משנת 2011 והוספת סעיף 4 (אי התאמה) מוגדרות תקופות אחריות הקבלן למוצרים השונים בדירה כגון:
(1) ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, “פיתוח חצר” – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, “כשל” – לרבות נזילות;
(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
ודוק כל מוצר שהחוק לא קבע לגביו תקופת אחריות ספציפית תחול בעניינו תקופת אחריות בת שנה והמכונה בשלון העממית “תקופת הבדק”.
איך מתמודדים עם ליקויי בנייה שמזהים?
להלן מספר טיפים שיסייעו לכם בעת זיהוי ליקויי בניה:
1. בעת קבלת הדירה לידיכם בצעו “בדק בית” וקבלו חוו”ד הנדסית מטעמכם ולפיה בטרם עירכת פרוטוקול מסירה ותבקשו שהקבלן יבצע תיקון מלוא הליקויים אשא צוינו בחו”ד מטעמכם.
2. לאחר תיקון מלוא הליקויים ע”י הקבלן וודאו כי ייערך פרוטוקול מסירה ובו יצוינו הליקויים שטרם תוקנו ותקבעו תקופות זמן לתיקונם.
3. ככל והקבלן לא מבצע תיקונים כמתחייב פנו לעורך דין ליקויי בניה לבדיקת זכאותכם לתבוע את הקבלן ובמידת הצורך לבדוק זכאותכם לקבלת פיצוי בגין עוגמת נפש, ירידת ערך ועוד.
4. עורך הדין לרוב יפנה אותכם לקבלת חו”ד הנדסית עדכנית שמהווה אבן הייסוד כחוות דעת מומחה בתביעה מטעמכם.
עו”ד פארס כבהה בעל ניסיון עשיר בתחומי הנדל”ן וליקויי בניה עבד כשכיר בחברת הנדל”ן “קבוצת חנן מור” וייצג את החברה במספר רב של תביעות ליקויי בניה דבר המהווה עבור לקוחות המשרד יתרונות רבים כתוצאה מההיכרות המעמיקה בתהליכים הפנימיים מצד היזם בכל הקשור להתמודדות עם תביעות ליקויי בניה.
נתקלתם בליקויי בניה וזקוקים לייעוץ משפטי בנושא? מוזמנים לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ מקצועי מעורך דין מומחה בתחום.
